崭新的楼栋外立面、宽阔的路面、排列有序的停车位……走进逍遥花园小区，美丽整洁的小区环境让人印象深刻。“我们小区建得早，大家第一印象就是又老又旧。经过统一改造，现在我们就像住进了新小区。”说起小区的变化，居民王晓说。

为在主题教育中办好民生实事，市南区聚焦基础改造、配套完善、服务提升等方面，全面推动老旧小区改造工作，启动60个老旧小区改造工程，投资10.5亿元，受益居民3.2万户。

民有所呼，政有所为。市南区加强顶层设计，印发《市南区推进老旧小区改造工作实施方案》，将老旧小区改造列入为民办实事项目和政府工作报告。成立老旧小区改造工作推进小组，区委区政府主要领导亲自挂帅，带头深入一线，召开专题会议，开展现场督导，发挥“指挥员”兼“战斗员”作用。各街道、社区成立指挥部和工作小组，细化任务书、时间表、路线图，推动项目快落实、快见效。

与此同时，市南区建立健全群众共谋共建共管共评工作机制，依托网格体系架构，通过发放调查问卷、召开座谈会、网格居民大会等形式，逐一入户宣传摸底，确保矛盾化解在前、凝聚共识在前，在积极征询居民意见后，按照“缺什么补什么、居民需要什么建什么”的原则，统筹考虑小区功能定位和城市风貌，实行“一小区一方案”，做到实用与美观相结合。

改造不是简单的修修补补，而是一次“脱胎换骨”。按照“改造必先拆违”的工作思路，市南区对涉及老旧小区改造工程项目内的违法建设行为进行摸底排查，以“铁拳出击”的态势拆除老旧小区的“肠梗阻”。2023年前三季度，拆除各类违建4.3万平方米，提前超额完成全年任务。

坚持全域统筹，市南区以22个城市更新单元为基础，以“治标更治本”的原则整治安全隐患、完善公共配套，全面提升老旧小区颜值，目前全区完成道路整治14.4万平方米，既有建筑电梯加装222部、全市最多，新增和释放停车泊位1.25万个，老旧小区实现“逆生长”。以智慧社区创建为抓手，建成全市首个智慧社区运营服务中心、全市首家智慧警务驿站，推进政务、民生、金融等智慧服务进社区。

“现在我们也成了封闭式小区了，停车规范，道路平整，老人们出来遛弯儿也有地方坐着歇歇脚了，像住进了新小区！”在金湖路街道沛县路小区，居民于红正举着手机和朋友视频聊天，展示着小区新安装的道闸、刷卡门禁、摄像监控，喜上眉梢。

老旧小区改造的根本目的是改善居民居住条件，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。但是，随着城镇老旧小区改造工作的推进，后续管理问题也逐步显现。做好老旧小区改造“后半篇文章”尤为重要。市南区在全省范围内首创“网格自管”新模式，全域推进党建引领网格自管共治，广泛动员群众威望高、办事公道的老党员、退休干部，以及优秀青年力量等热心居民成立“网格自管会”，带动居民积极参与小区的整治和管理。

针对开放楼院较多、缺少物业管理的问题，灵活运用市场思维，加强与物业企业及第三方平台公司的调研探讨，将开放式楼院、公共建筑及周边市政道路、街区等合并规整，延伸公共服务，形成“大物业”管理范围。湛山街道与青铁物业积极沟通协作，建立物管服务中心2处，配备微型消防车、电动巡逻车等，全方位满足居民对保洁、保安、保序、保绿等的实际需求。

城市有机更新与城市宜居品质息息相关，对于提升城市品质、改善居民生活具有重要意义。接下来，市南区还将继续加大城市重点工程和民生实事项目建设力度，持之以恒补短板、强弱项，将群众工作贯穿始终，用政府的勤政指数换取百姓的满意指数，不断提升居民幸福感。（中国日报青岛记者站）