持续优化交通路网结构、导入优质产业做实产业园区经济、稳步推进低效片区高端住宅等项目，青岛市市北区以主题教育为契机，加快推动辖区重点低效片区开发建设，推动重点低效片区各项目跑出建设加速度，一批新兴产业重大项目将为片区高质量发展注入全新活力。

配套先行，低效片区发展再提速

市北区中车四方智汇港项目是市北区重点低效片区的重要组成部分，承载着城市更新和产业升级的重要使命。百年老厂区能否“腾笼换鸟”，实现高质量发展，配套项目是关键一环。为此，市北区通过导入青岛第二实验初中等优质教育资源、持续优化交通路网结构等措施，进一步提升片区综合价值，吸引更多优质产业项目落地。

高水平规划设计、高标准开发建设，盘活低效用地是市北区城市更新建设的重点，在中车四方智汇港产业示范区106地块施工现场，拔地而起的主体建筑将用于商业和办公裙房，作为老四方工业区的重点项目，中车四方智汇港的建设将进一步提升城区功能属性，让低效片区焕发新活力、新风采。

“接下来，我们将围绕市北区2+6特色产业体系建设，在征迁建设、业态焕新、遗存保护、配套设施四方面协同发力，通过做强产业集聚区综合实力、提速传统产业智能化、数字化升级、加强工业遗存保护利用、补齐片区基础设施短板等举措，做强辖区生物医药、高端新材料、智能制造等领域新名片，积极推动老四方工业区实现蝶变焕新。”市北区历史城区管理委员会主任刘鹏说道。目前，该项目一期城市客厅地块、机车公园均已投入使用，在不久的将来，在这片低效片区的土地上，将崛起产城融合“新时代工业文明”的城市文化复兴新地标，再现青岛四方机车厂昔日的辉煌。

产城融合，低效片区焕发新形象

“这里曾是我工作过的地方，是一个很大的车间，现在经过装修，发生了翻天覆地的变化，让我眼前一亮。”青岛火柴厂退休职工张荣芳激动地说道。位于昌邑路4号的这处厂房，曾经是青岛火柴厂的所在地。如今，这里摇身一变，成为咖啡工厂、沉浸式剧院、进口文具旗舰店等时尚业态的集聚地，老建筑焕发出新生机。

低效片区开发建设是城市更新建设的重要内容。市北区以“产城融合”理念，加强规划统筹，积极引入优质企业资源，不断导入全新产业，通过硬化路面、粉刷外墙、更换电梯等工程，对昌邑路4号老厂房进行改造提升，并引入文化集合店、买手店等文创和时尚消费业态，让老场景与新体验有机结合、记忆与更新互动对话，推动低效片区向高效、绿色、智能方向转型升级。

在盘活老厂房闲置资源的同时，市北区对郑州路老居住区也实现了“腾笼换鸟”，在完成闫家山、香里旧城旧村拆迁后，依托青科大TOD、闫家山TOD项目建设和青岛科技大学四方校区产学研优势和橡胶谷现有产业基础，雁山科技生态城呼之欲出，目前这里的成才路道路建设、高端住宅等项目稳步推进，让低效片区焕发新形象。

“下一步，我们将继续把开展主题教育与抓发展、提质效相结合，切实把主题教育成果转化为源源不断的精神动力。”青岛环海湾集团城市更新改造运营有限公司总经理胡国建介绍道，未来将围绕产业招引，重点打造橡胶谷二期和高端新材料产业园区，紧扣李村河和张村河生态流域环境改善提升，围绕环境品质打造和基础设施建设，打造一个融合、科创、生态、宜居、产业多功能为一体的产业新城。（中国日报青岛记者站）