今年以来，青岛市李沧区虎山路街道不断丰富城市更新的内涵，聚焦地铁征迁、违建治理、重点项目落地等群众关心关注的问题，在城市更新建设中锤炼作风能力，打造城市更新样板的虎山模式。

以城市更新三年攻坚任务为工作中心点，历时14年的北方汽车交易市场地块改造项目、历时3年的嘉凯城变电站项目完成净地；历时14年的华外二期配套道路基本完成；地铁7号线文安路站搬迁工作目前已完成签约率达60%。顺利推进完成伟佳中心二期、乐星电子生产线、青岛水务集团北部设施抢维修维护中心、上王埠公交枢纽工程、嘉凯城S6-3、T1-2地块精装修，6个牵头项目的计划节点任务；协调李家庵社区提供土地建设停车场，可新增车位1000个；拆除存量违建4万余平方米、新生违建50余处。

以“闯”的精神，排兵布阵，谋划工作

排兵布阵、理顺架构。街道党工委办事处高度重视城市更新工作，抓住城市更新机遇，在街道层面首家成立城市更新办公室。选派年轻干部担任城市更新办公室负责人，让年轻干部勤在“事上磨”，专班人马对接区拆违征迁专业指挥部、重点低效片区专业指挥部、旧城旧村改造专业指挥部、市政设施建设专业指挥部、公园城市建设专业指挥部、地铁及沿线开发建设专业指挥部、停车设施建设管理专业指挥部等，为城市更新工作夯实组织架构。

谋划工作、军团作战。根据街道实际情况，城市更新和城市建设下设拆违征迁、市政设施建设、公园城市建设、地铁及沿线开发建设、停车设施建设等5个军团。每个军团实行“1个处级干部+1个科室+1个‘战区’”的军团作战机制，根据组团特点，分配作战任务、部署作战路线、“亮赛”城市更新作战成果。

以“创”的劲头，军团作战，战则必胜

推进地铁拆迁项目。城市地铁项目已经从城市建设管理“难点”和社会各界广泛关注的“焦点”变为了城市建设发展的“热点”和城市新形象的“亮点”，成为虎山辖区城市更新工作最重要的组成部分。辖区地铁7号线文安路站（位于虎山路街道办事处原文昌阁社区）集体土地上的房屋及附属物的搬迁涉及99户被搬迁人，其中外围文昌大楼网点房31户，文昌闲置物资交易市场68户，简易房、彩钢房、棚厦等附属物37处，在五个军团联合作战下，截至8月1日已完成签约60户，签约率达到61%；二号线东延下王埠站地块，因社区与建设方就地块租赁使用一直打不成一致建议，经过街道主要领导、分管负责同志历时四个月、前后五轮协商最终达成一致。目前，商业地块已完成初步方案，并计划于8月底前拆除地上房屋建筑，给地铁建设与相邻地块开发创造有利条件。

拆违工作上半年超额完成。按照“1个处级干部+1个科室+1个‘战区’”的军团作战机制，街道主动作为，共计摸排存量违法建设75017平方米，截至目前已拆除存量违法建设41413平方米。处理历史遗留违法建设投诉举报积案270余件，拆除翡翠公元、都汇中心等小区新生违建1900平方米。配合22个社区整治老旧楼院私搭乱建、乱圈乱占、毁绿占绿210余处，归还公共空间2000余平方米。

以“干”的作风，攻坚克难，善作善成

历时14年的北方汽车交易市场地块改造项目完成净地。该项目位于西大村（虎山路以南、重庆路以东），紧邻地铁3号线和京口路，涉及原西大村集体土地总面积6322.3㎡。因加油站土地拆迁问题一直搁浅，由区城市建设管理局牵头，2019年重新启动该项目，经2020、2021年两次多部门研究调整控规、规划，于2022年7月31日，涉及原西大村地块、豪伦置业公司房屋建筑已全部拆除，并完成定界确权、土地配置和地价评估工作。

历时14年的华外二期配套道路基本完成净地。该项目位于西大村（重庆中路以东、京口路以南）涉及原西大村集体土地约15714.4㎡。因华外公司以当前拍卖条件难以解决职工安置及其公司债务问题，分别致信市有关部门，提出诉求需调整规划、优化方案。由区城市建设管理局牵头，经与上级各部门多次对接优化方案，目前已完成地上房屋建筑搬迁和土地招拍挂前期工作。

历时3年的嘉凯城变电站项目完成净地。由国网青岛供电公司投资建设。前期社区因变电站项目与嘉凯城T2地块之间存有一块约432平方米集体土地，涉及地块渣土和青苗补偿问题，一直未征收，并被列为2022年批而未供供地计划，在上级业务部门的指导帮助下，经多次沟通协商，抓住重点解决关键问题点，目前已完成桃园社区和街道土地配置函确认盖章。（中国日报青岛记者站）