最近，烟台市开发区有个小区的业主给记者打电话反映，说是自己小区停车位的租赁费远远高出了新出台的物价标准，业主们现在停车犯了难，这是怎么回事呢？
租车位费用高 业主停车犯了难
据烟台市开发区天颐郦城小区业主介绍，目前车位出租费用很高，业主认为不合理。“租一个月450好像。” “这还降价了，以前说七百多还是六百多。”“反正租这个价钱是挺贵的，一般租现在没有这么贵的。”
小区的业主们给记者算了一笔账，现在租一个地下停车位，每个月是450块钱，一年下来就需要五千多块钱，大家都觉得停车费用太高。
因为停车费用高，业主们无奈把车停到了小区外。但仍面临着违章被贴罚单的问题。“怎么没有事，人家都贴单，不让停。”
业主们表示，自今年五月一号之后，烟台市物价局执行了一个新的文件，注明室内车位租赁费用为185元每月，上浮不得超过百分之二十，但是小区现在并没有按照这个文件执行。那么，业主们所说的属实吗？生活帮记者来到了小区物业公司了解情况。
租赁名额已满 业主只能买车位？
生活帮记者：“想问问，如果租车位多少钱啊？”
烟台市开发区天颐郦城小区物业公司工作人员：“现在租车位名额已经满了，没有了。”
对于物业公司的这个说法，很多业主提出了质疑。
烟台市开发区天颐郦城小区业主：“今天打电话问，说是没了，都租出去了，其实现在地下停车位老多了。”
生活帮记者在小区地下停车场看到，确实还有很多的车位属于空置状态。那么，物业公司为什么说已经租完了呢？
烟台市开发区天颐郦城小区物业公司工作人员：“出了这个政策，政府指导价，所以说现在可能租已经租完了，如果想要的话，就只能买了，目前是这个样子。”
生活帮记者：“现在有多少个车位租赁给了业主？”
烟台市开发区天颐郦城小区物业公司工作人员：“你说已经租出去的，有20几个吧。一共租了二十八个出去，嗯。”
交谈中，这位工作人员表示，原来开发商对于车位是只售不租的，考虑到一些业主购买车位在资金上存在困难，所以拿出了一部分来对业主进行出租。而且，租赁费用也并不是物业公司在收取。
烟台市开发区天颐郦城小区物业公司工作人员：“租赁费，包括你卖的车位费，我们物业是无权收的，因为产权不是我们的，我只收服务费，对提供用电，打扫卫生，包括设施设备的维修，包括场地的清理，我们收取这块费用。”
采访中，工作人员告诉生活帮记者，因为小区地下车位的产权属于小区的开发商，所以租赁和出售都是由开发商在办理，他们也无权干涉，但是对于他们收取的停车服务费，将会严格按照物价标准来执行。那么事情真的是这样吗？生活帮记者来到了小区的售楼处，进一步了解。
高价出租 超指导价格一倍多
烟台市开发区天颐郦城小区开发商工作人员承认，现在他们租赁的价格确实是450元每月。那么，对于新出台的物价标准他们为什么不执行呢？开发商工作人员解释：“现在有客户投诉到物价局，说为什么他们还不执行，那我们给物价局打电话，物价局说具体的东西他们也没出来，让我们再等一等，其他的项目再等一等。”
交谈中这位工作人员告诉记者，如果按照物价局制定的这个价格，开发商想要收回成本需要很长的一段时间。所以，大多数的开发商对于地下停车位还是想尽快出售。
烟台市开发区天颐郦城小区开发商工作人员说：“不管是你开发商多么有实力，车位还是需要往外卖的。因为开发商为了周转资金或干什么的，地下停车这是人防部要求必须要建的。建一个车位的成本在12万左右，现在开发商七万多八万多往外卖，损失百分之三十。”
为了尽快收回成本，就提高车位的租赁费用，这样的做法显然是不合理的，那么，开发商到底什么时候执行新的物价标准呢？
产权归属开发商 可不按规执行？
烟台市开发区天颐郦城小区开发商工作人员表示：“具体的这个东西，我们还需要和公司上层领导再询问，我们现在肯定要按照（标准），包括物价局，今天也找我们物业什么的，我们肯定也要按照那个标准来执行。”
生活帮记者问具体的从什么时候开始执行时，烟台市开发区天颐郦城小区开发商工作人员回复：“现在领导在外面出差。”
第二天，生活帮记者电话联系了开发商，对于车位租赁的费用，这位工作人员却表示，他们还将按照450元来收取，这是怎么回事呢？
烟台市开发区天颐郦城小区开发商吴经理说：“我们给业主发了通知，所有的物业收费，都是按照（新标准），因为当时下了文吗，我们上面注明了，地下车位属于有产权的，这个是按照我们原来的协议去走。”
开发商表示，因为地下车位的产权是归属于他们的，不在物价局出台的这个文件内，那么事情真的是这样吗？生活帮记者来到了烟台市开发区物价局咨询了相关问题。
自订价格只售不租 不符合规定
烟台市开发区物价局工作人员说：“因为原来他那个车位不按照五一这个新标准来，我们专门去督导过他，告诉他必须按照这个标准来，他只要是出租，必须按照这个政策来。”
这位工作人员表示，针对于这个问题，他们也找过开发商，而且对方也答应了按照新的物价标准来执行，但是后面确实也接到了不少业主的投诉。
烟台市开发区物价局工作人员说：“但是后来我们通过反馈说，有些业主投诉嘛，说是改了，说是对外说没有车位了，不出租了，出租的车位都租完了。”
采访中，生活帮记者了解到，现在开发商以租完的理由不再向业主出租，作为物价部门，他们也无权干涉。那么，对于小区停车位只售不租的行为，符不符合相关规定呢？
烟台市开发区物业管理办公室工作人员：“只卖不租是不符合山东省物业管理条例的，只卖不租的话，不管是谁的产权，只要你小区里有车位，统统都不允许只卖不租”。
据了解，山东省物业管理条例中，第五十条有明确规定。车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要、业主物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在得到了相关答复后，生活帮记者再次找到了小区开发商，这一次对方又会给出什么样的回复呢？
不涉及产权 租赁费须按指导价
烟台市开发区天颐郦城小区开发商吴经理告诉记者：“产权属于开发商的，我们这个是不属于物业公司管理的，只要产权是我们的，你别说对我们这个没有指导价，就算有指导价，你也没有权利来规定我们这个价格，因为产权是我的，你可以指导，但是实际产权人他有权利租或者不租，卖或不卖。”
这位工作人员表示，如果按照指导价格租赁的话，很多业主们就不会选择购买车位，会对他们造成很大的影响。所以他们目前正在考虑把小区所有车位出售给一家投资公司，由他们来进行租赁和出售，那么在这种情况下，租赁费还需不需要按照指导价格来执行呢？
烟台市物价局收费管理科副科长张宝说：“我们出台的烟价2017 30号文件，针对的是烟台市市区普通住宅，物业管理区域的停车收费有关政策，只要是烟台市市区普通住宅物业管理区域的租赁费、停车服务费，必须执行我们的政府指导价。”
生活帮记者从烟台市物价局了解到，小区里的停车位不管产权归属于谁，只要是向业主租赁就必须要按照指导价格来。希望这个小区的开发商赶紧好好把文件领会领会，执行物价部门的指导价，对于这件事《生活帮》将会继续关注。在这也提醒一下烟台地区朋友们，如果发现有超过标准的行为，可以拨打12358举报电话。
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